Die Kommunale Wohnungsbaugesellschaft St. Leon-Rot wird unter anderem im Dachgeschoss dieses Hauses eine Wohnung einrichten. Das entschied der Gemeinderat jetzt, war aber zugleich dagegen, das übrige Grundstück zu bebauen. Foto: Vetter
St. Leon-Rot. (seb) Wohnraum für den kleinen Geldbeutel zu schaffen, hat sich St. Leon-Rots Gemeinderat auf die Fahnen geschrieben, nicht erst seit der Diskussion um die Flüchtlingsunterbringung. In der jüngsten Sitzung ging es um mögliche Projekte der Kommunalen Wohnungsbaugesellschaft. Die hat sich laut Geschäftsführerin Simone Heger seit Jahresbeginn intensiv mit möglichen Bauplätzen beschäftigt - allerdings seien nicht alle Grundstücke in Gemeindehand von Lage und Schnitt her geeignet, einige seien auch reserviert, etwa für einen möglichen Kindergarten-Neubau.
Einstimmig sprach sich der Rat für den Bau von bis zu sechs Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus im Cranachring 41, hinter dem Drogeriemarkt im Gewerbegebiet "Im Schiff", aus. Die Kosten werden auf rund 924.000 Euro geschätzt. Auch einhellig stimmte man dafür, eine kleine Wohnung im Dachgeschoss eines bestehenden KWG-Gebäudes in der Kolpingstraße 1a einzurichten. Die Kosten konnten noch nicht genau beziffert werden. Beide Projekte möchte die KWG laut Simone Heger nun zeitnah angehen, Haushaltsmittel sollen für 2018 bereitgestellt werden.
Mehrheitlich, bei 17 Ja-, drei Nein-Stimmen (Grüne und Wolfgang Werner, SPD) und einer Enthaltung, fiel der Beschluss, im Cranachring 121 eine Doppelhaushälfte mit vier Wohneinheiten zu errichten (819.000 Euro). Wann genau dieses Projekt angegangen wird, ist noch offen.
Auf mehrheitliche Ablehnung stieß eine weitere Bebauung des KWG-Grundstücks in der Kolpingstraße. Sechs bis acht Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern wären denkbar (1,2 Millionen). Ferdinand Speckert (CDU) und Adolf Geider (Freie Wähler) erinnerten aber an frühere Entscheidungen, das Restgrundstück frei zu halten, damit die Bebauung nicht zu dicht wird: Bei 15 Mal Nein, vier Enthaltungen und zwei Ja-Stimmen wurde der Vorschlag verworfen.
Vorerst auch vom Tisch ist die Bebauung des Bolzplatzes im Wohngebiet Rosenstraße/Tränkweg in Rot. Zwar hatte Bürgermeister Dr. Alexander Eger auf die vielen Beschwerden der Anwohner vor allem wegen Lärm verwiesen und zugesichert, den Bolzplatz nur verlagern zu wollen, beispielsweise ins Gebiet "Im Schiff". Außerdem hatte er das günstige Kosten-Nutzen-Verhältnis des dort möglichen Wohnblocks mit bis zu 19 Wohneinheiten betont (1,9 Millionen Euro). Doch eine Mehrheit von 14 Räten (zwei Enthaltungen, vier Befürworter) lehnte eine Bolzplatz-Bebauung ab und stimmte auch gegen Egers Vorschlag, Planungen dafür zu starten.
Man hob dabei hervor, dass der Bolzplatz durchaus beliebt sei und da bleiben solle, wo auch Familien mit Kindern lebten. Außerdem hegten einige Räte Bedenken gegen derart große Wohnblöcke, es dürften bei allem Druck durch den großen Bedarf keine "sozialen Brennpunkte" in der Gemeinde entstehen, hieß es.
Die nötigen Grundstücke werden der KWG von der Gemeinde unentgeltlich, im Erbbaurecht, übertragen. Die Finanzierung der Projekte soll über ein günstiges Gemeindedarlehen erfolgen, aus dem Rat hieß es, man wolle flexibel und von externen Kreditgebern, selbst wenn deren Bedingungen günstig sind, unabhängig sein. Eine große, leer stehende Immobilie mit sechs fertigen Wohnungen und zwei teilweise ausgebauten Dachgeschossen wurde der Gemeinde zudem zum Kauf angeboten. Die Verhandlungen laufen noch, der Gemeinderat wird später entscheiden.
Vor dem Hintergrund es angespannten Wohnungsmarkts und der Absicht, Baulücken im Ortsinnern zu schließen, ehe neue Flächen verbraucht werden, hat die Gemeinde auch eine aufwendige Befragung durchgeführt: Um herauszufinden, welche Grundstücke verfügbar wären, wurden 276 Eigentümer von "Baulücken" per Fragebogen darum gebeten, ihre Absichten kundzutun. Das Ergebnis war entmutigend. Wie Bauamtsleiter Werner Kleiber ausführte, haben 125 Befragte, rund 45 Prozent, geantwortet. 35 gaben an, ihr Grundstück in den nächsten zehn Jahren selbst baulich nutzen zu wollen, 76 Eigentümer wollten ebenfalls nicht verkaufen - etwa, weil sie die Grundstücke für Nachkommen aufheben. Lediglich zwei Rückmeldungen sprachen von einem möglichen Verkauf, die Bürger gehörten aber zu Erbengemeinschaften, "die nicht mit einer Zunge sprechen", so Kleiber, sondern widerstreitende Interessen hätten.
Kleiber betonte auch, wie schwierig es ist, bezüglich der zum Verkauf stehenden Baulücken auf dem Laufenden zu bleiben: Mit einem Dank an sein engagiertes Team hob er den riesigen Aufwand hervor, 276 Personen zu kontaktieren. "Die Briefe gingen teilweise bis nach Australien", erklärte er. Überdies hätten einzelne Grundstücke "bis zu 16 Eigentümer", die sich selten einig seien.
Die Gemeinde will das Innenentwicklungspotenzial trotzdem so weit wie möglich ausschöpfen, daher lautete Bürgermeister Egers Appell an alle Baulücken-Besitzer, selbst tätig zu werden oder an Bauwillige zu verkaufen. Wobei klar sei, dass in der gegenwärtigen Nullzinsphase Grundstücke mit tendenziell steigendem Wert attraktiver als Geld auf der Bank seien. Er pflichtete auch Adolf Geider (Freie Wähler) bei, der mehr Kontrolle der Gemeinde über künftige Baugebiete forderte: Klare Bedingungen bis hin zum Bauzwang müsse man sich überlegen.
