Im Juli 2010 begann in der Bahnstadt der Bau der Wohnhäuser, hier ein Blick in den Langen Anger. Die Nachfrage ist ungebrochen, darum wurde die Entwicklung des zweiten Bauabschnitts um zwei Jahre vorverlegt. Foto: Katzenberger-Ruf
Von Steffen Blatt
Wohnungen in der Bahnstadt sind begehrt - und teuer, vor allem durch den durchgängigen Passivhausstandard. Die Mietpreise beginnen bei etwa 11,50 Euro pro Quadratmeter, wer sich ein Appartment kauft, ist mit mindestens 3500 Euro pro Quadratmeter dabei. Dabei soll der neue Stadtteil eigentlich kein Quartier nur für Besserverdienende werden. Darum gibt es ein Förderprogramm, das Mieter und Käufer bezuschusst, es steht ein Topf von sechs Millionen Euro zur Verfügung. 20 Prozent der Bewohner sollen in den Genuss dieses Geldes kommen, wenn die Bahnstadt fertig gebaut ist. Doch Ende Dezember 2014 waren es nur rund neun Prozent. Das steht in einer Informationsvorlage, die derzeit in den Gemeinderatsgremien diskutiert wird.
Vor allem bei den Eigentumswohnungen scheint das Programm nicht zu funktionieren. Von den zum Stichtag fertiggestellten 861 Wohnungen in der Bahnstadt wurden nur 73 finanziell gefördert. Bei Mietverhältnissen waren es 64, bei Käufern neun. Rund 160 000 Euro wurden bisher ausgezahlt.
Das Förderprogramm wurde 2010 durch einen Vertrag zwischen der Stadt und der "Entwicklungsgesellschaft Heidelberg" (EGH) ins Leben gerufen. Das Konsortium aus der städtischen Wohnungsbaugesellschaft GGH, der Sparkasse Heidelberg und der LBBW Immobilien Management GmbH entwickelt und vermarktet die meisten Bahnstadt-Flächen. Die Bearbeitung der Förderanträge übernimmt die GGH, die Prüfung der finanziellen Voraussetzungen der Antragsteller erfolgt durch die Stadt. Die Mieter erhalten vier Euro pro Quadratmeter Zuschuss, wenn sie einen Wohnberechtigungsschein haben. "Schwellenhaushalte", also zum Beispiel vier Personen mit einem maximalen Jahres-Bruttoeinkommen von etwa 66 000 Euro, bekommen 2,66 Euro Zuschuss. Wer an der Obergrenze des förderfähigen Einkommens liegt (vier Personen, maximal 80 000 Euro brutto pro Jahr), erhält noch 35 Cent pro Quadratmeter. Alle zwei Jahre muss ein neuer Antrag gestellt werden. Studentisches Wohnen ist von der Förderung ausgenommen. Wer eine Wohnung kauft, kann beim Vierpersonenbeispiel mit einmalig 18 000 Euro rechnen. Dafür müssen sich die Antragsteller verpflichten, die Wohnung mindestens zehn Jahre selbst zu nutzen.
"Bei der Miete ist das interessant, denn bei der maximalen Förderung kommt man auf einen Wert, der nah am Durchschnitt des Heidelberger Mietspiegels liegt", sagt Gerald Kraus von der GGH. Aber: "Bei den Eigentumswohnungen kommen zu wenige Anträge rein."
Woran das liegt, darüber macht sich auch Baubürgermeister Bernd Stadel seine Gedanken. "Vielleicht muss die EGH die Informationen besser an die einzelnen Bauträger weitergeben", sagt er. Ein Rundruf bei den Unternehmen und ihren Vermarktern ergibt jedoch, dass dort das Förderprogramm durchaus bekannt ist - es wird nur kaum in Anspruch genommen. Den Grund für die geringe Nachfrage beim Eigentum liefert das Baurechtsamt in der Informationsvorlage: "Die Praxis zeigt, dass sich die wenigen geförderten Haushalte nur dank eines erheblichen Eigenkapitals die Finanzierung zutrauen und auch leisten können. Diese Käuferschicht ist für die Wohnbauförderung eher untypisch und auch selten als bedürftig anzusehen", heißt es da.
Damit ist die Stadt in einer Zwickmühle: Bleibt alles, wie es ist, wird die angestrebte Quote nicht erreicht. Erhöht man die Gehaltsgrenzen, fallen auch Haushalte in die Förderung, die sie eigentlich gar nicht nötig haben. "Wir sind mit der Situation nicht zufrieden", macht Stadel klar. Darum begrüßt er auch, dass die EGH nun den Gemeinderatsgremien über die Umsetzung des Förderprogramms berichten wird. Dann will man gemeinsam überlegen, wie die Quote gesteigert werden kann.
