Der Kampf um die Senioren

Von Christoph Moll

Schönau-Altneudorf/Leimen. Schon seit Monaten herrschte Unruhe im "Haus Steinachtal" im Schönauer Ortsteil Altneudorf. Nun gab der Betreiber Fontiva bekannt, dass er zum 30. April das Pflegeheim nicht mehr führen wird. Die RNZ beantwortet die wichtigsten Fragen:

Was sagt Fontiva? Die Einrichtung entspreche seit Längerem nicht mehr den "zeitgemäßen und gesetzlichen Anforderungen an ein qualitativ hochwertiges Wohnen", erläutert Firmensprecher Klaus Baumann. Deshalb sei für Fontiva bei der Übernahme klar gewesen, dass mittelfristig ein Umbau erfolgen müsse. "Leider ist die Vermieterin dieser Renovierungsverpflichtung bis heute nicht nachgekommen und hat nicht einmal eine Baugenehmigung erwirkt", so Baumann. "Auch sämtliche von uns der Vermieterin hierzu gesetzte Fristen und Beanstandungen verstrichen ergebnislos." Der Fortbestand des Pachtvertrags sei von den Umbaumaßnahmen und der Erstellung eines zeitgemäßen Wohnstandards abhängig gewesen. Durch die Nichterfüllung der Umbaumaßnahmen gebe es für den Pachtvertrag keine Grundlage mehr.

Fontiva habe "in enger Abstimmung mit der Heimaufsicht" alle betriebsbezogenen Vorgaben der Landesheimbauverordnung erfüllt, die in Pflegeheimen seit dem vergangenen September keine Zweibettzimmer mehr erlaubt. "Das Haus ist jedoch baulich nicht auf Einzelzimmer ausgelegt", so Baumann. "Auch unzureichende Sanitäreinrichtungen, zu große Wohngruppen und eine veraltete Bausubstanz schränkten unseren Betrieb in den vergangenen Jahren stark ein."

Im Moment würden die Doppelzimmer bis auf wenige Ausnahmen, die befristet geduldet sind, als Einzelzimmer genutzt. Die Bewohneranzahl musste stark reduziert werden – aktuell sind es nur noch 50. "Diese unbefriedigende Situation führt nicht nur zu erheblichen Störungen unserer Betriebsabläufe, sondern macht auch eine weitere Anmietung des ,Hauses Steinachtal’ nicht zumutbar und auch nicht möglich", so Baumann. "Wir bedauern diesen Schritt sehr." Die Betriebsabwicklung infolge der Kündigung des Mietverhältnisses sei mit der Heimaufsicht geklärt.

Was sagt der Eigentümer? "Wir können nur vermuten, dass das gesamte Verhalten der Fontiva dazu diente, einen Vorwand zu einer Kündigung des Pachtvertrages in Schönau zu erhalten, um dann alle Mitarbeiter in die neue Pflegeeinrichtung der Fontiva in Leimen mitzunehmen und die Bewohner dorthin umziehen zu lassen", meint Michael Gordon, Geschäftsführer der "Care Center Invest Schönau GmbH". Das neue Fontiva-Heim in der Großen Kreisstadt werde im April eröffnet. "Das ist kein Zufall", sagt Gordon, dem mit seinen Gesellschaften noch Heime im hessischen Wald-Michelbach und südlich von Bonn gehören.

Auf Wunsch von Fontiva seien drei Mal die Planungen für den Umbau des "Hauses Steinachtal" umfangreich geändert worden. "Das führte zu Verzögerungen, für die wir als Bauherr allerdings nicht in die Verantwortung zu nehmen sind", so Gordon. "Weiter wurde ein Bunker unter dem Gebäude entdeckt und uns wurde die Erstellung eines Naturschutzgutachtens auferlegt, was zu einer zusätzlichen Verzögerung in der Abgabe des Bauantrages führte." Der ursprüngliche Baubeginn sei nicht zu halten gewesen. "Da wurde taktiert", meint Gordon nun und betont, dass Fontiva nur eine geringe Pacht zahlte und deshalb "mit der Einrichtung Geld verdient" habe. Es habe keinen Grund gegeben, zu kündigen. Zudem habe man inzwischen einen Bauantrag eingereicht. Deshalb sei die Kündigung überraschend gekommen.

Bisher sei man aber davon ausgegangen, dass Fontiva die Standorte Schönau und Leimen parallel betreiben wolle, auch um Synergien zu erzielen. Die Kündigung des Mietverhältnisses durch Fontiva habe man akzeptiert, weil es "erhebliche Mietrückstände" gebe. Gordon kündigte an, das Pfandrecht auf das Inventar auszuüben.

Gibt es bereits einen neuen Betreiber? Ja. Die "inter pares Sozialholding GmbH" betreibt bereits – neben sechs Heimen in Sachsen, Sachsen-Anhalt, Brandenburg und Baden-Württemberg – seit dem vergangenen Jahr in der Region das Pflegeheim "Neckargemünder Hof" und übernimmt ab dem 1. Mai das "Haus Steinachtal". Es wurde bereits Ende Januar – nach der Kündigung durch Fontiva – ein langfristiger Pachtvertrag geschlossen. Dieser ermöglicht es laut Eigentümer Gordon, dass der Betrieb nahtlos übernommen werden kann.

"Das Haus hat eine turbulente Geschichte hinter sich", weiß "inter pares"-Geschäftsführer Christian Potthoff. "Unser Hauptanliegen ist Beständigkeit." Die Übernahme sei eine Herausforderung und man müsse damit rechnen, anfangs nicht ganz kostendeckend arbeiten zu können. Nach RNZ-Informationen gibt es aber eine Mindestbelegung, ab der erst die volle Pacht bezahlt werden muss. "Wir hoffen, dass möglichst viele Bewohner und Mitarbeiter bleiben", sagt Potthoff. "Die meisten wollen auch gar nicht umziehen."

Welche Optionen haben Bewohner und Mitarbeiter nun? Fontiva hat allen Bewohnern einen Umzug in sein neues "Haus am Leimbach" im fast 30 Kilometer entfernten Leimen angeboten. Damit sei man dem "gesetzlichen beziehungsweise vertraglichen Auftrag" nachgekommen, die Bewohner über mögliche Alternativstandorte fristgerecht zu informieren, betont Firmensprecher Baumann: Das Wohl der Bewohner stehe im Mittelpunkt. Fontiva führe außerdem Gespräche mit den Mitarbeitern über eine mögliche Weiterbeschäftigung in Leimen. Dem Unternehmen sei "nicht bekannt, wer konkret ab wann das ,Haus Steinachtal’ demnächst betreiben wird".

Dem widersprechen Christian Potthoff und Michael Gordon: "Fontiva kennt uns, weil wir eine friedliche Übernahme versucht haben", betont Potthoff. Nun stehe man vor dem Problem, dass man als neuer Betreiber nicht an die Bewohner und Mitarbeiter "herankomme". "Wir haben aber Hinweise darauf, dass ein großer Teil der Bewohner und Mitarbeiter bleiben möchte", sagt Potthoff. "Viele sind sehr ortsgebunden." Doch selbst wenn am 1. Mai nur noch die Hälfte der Bewohner da sei, gehe es weiter.

"Solch eine Situation habe ich in meiner 42-jährigen Karriere noch nicht erlebt", meint Potthoff. "Die Mühe lohnt sich aber für die Bewohner und Mitarbeiter, denn es geht am Ende um Menschen." Auch Eigentümer Gordon hofft, "dass den Bewohnern mit Unterstützung der Heimaufsicht ein Umzug aus ihrem bisherigen Zuhause erspart bleibt" und sagt: "Mit Menschen macht man keine Spielchen." Viele Bewohner hätten geweint, als sie von dem möglichen Umzug gehört hätten. Wie viele Bewohner und Mitarbeiter mit nach Leimen gehen wollen, ist nicht bekannt.

Was geschieht mit dem Gebäude? Der Umbau soll nun in Absprache mit dem neuen Betreiber stattfinden. Der Bauantrag wurde bereits eingereicht und wird bei der nächsten Sitzung des "Ausschusses für Technik und Umwelt" am kommenden Donnerstag um 18 Uhr im Bürgersaal des Rathauses in Schönau behandelt. Der Umbau soll im kommenden Spätsommer im laufenden Betrieb erfolgen. Zuerst wird der Anbau um zwei Stockwerke erweitert. Der Betrieb findet dann übergangsweise im Altbau statt. Ab Frühjahr nächsten Jahres sollen der dann renovierte Anbau genutzt und der Altbau saniert werden. Die Arbeiten sollen im Spätsommer 2021 abgeschlossen sein. "Es wird ein super schönes Haus", betont "inter pares"-Chef Potthoff.

Was sagt die Heimaufsichtsbehörde? Diese wurde über die Schließung informiert, wie Behördensprecherin Susanne Uhrig bestätigte. "Es haben bereits Gespräche mit dem jetzigen Betreiber, dem Eigentümer der Immobilie und dem potenziellen neuen Betreiber stattgefunden", so Uhrig. Heimverträge würden nicht in den Zuständigkeitsbereich der Heimaufsicht fallen, sondern seien Privatrecht. Die "heimrechtliche Abnahme" für den Neubau in Leimen solle in der kommenden Woche stattfinden.