Von Jan Millenet
Mannheim. Hätte der Zustand ein paar Monate länger geherrscht, es wäre ziemlich sicher etwas Schlimmes passiert. Der Leiter des GBG-Baumanagements Matthias Henes zeichnet schreckliche Bilder, als er durch das Wohnhaus in der Beilstraße 19 im Jungbusch führt. Seit 2014 ist die sogenannte Problemimmobilie im Besitz der Mannheimer Wohnungsbaugesellschaft, die das Haus bei einer Versteigerung aus der Insolvenzmasse des ehemaligen Eigentümers erstanden hatte. Zum Glück noch rechtzeitig, denn die Bausubstanz ist teilweise derart marode, dass es nicht mehr lange gedauert hätte, bis Decken oder Wände eingestürzt wären.
Und es hätte viele Menschen treffen können. "Teilweise haben hier wahrscheinlich über 90 Menschen gewohnt", schätzt Henes. Mehr als 90 Bewohner teilten sich insgesamt knapp 330 Quadratmeter - rein rechnerisch weniger als 3,7 Quadratmeter pro Person - hausten hier in einem Matratzenlager.
Bewohner des Hauses waren wahrscheinlich hauptsächlich Migranten aus Südosteuropa, die vermutlich froh waren, überhaupt eine Unterkunft zu haben. "Jedes Zimmer wurde in ein Appartement umgewandelt", erzählt der GBG-Mann. Und genau das war das Fatale. In teils wilden Konstruktionen wurde Strom und Wasser in alle Räume verlegt. Reparaturen wurden unfachmännisch durchgeführt, tragende Wände durchbrochen. Die Bausubstanz gammelte gefährlich vor sich hin.
"Beispielsweise wurden in Wohnräumen Nassbereiche an dafür nicht vorgesehene Stellen eingebaut und dabei ohne Abdichtungen auf die vorhandenen Böden gefliest sowie Rohrleitungen ohne Rücksicht auf Hygiene oder Statik angebracht", sagt Henes. Die Folge: Wasser gelangte ins Mauerwerk. Es schimmelte.
Den ebenfalls unsachgemäß verlegten elektrischen Leitungen drohte ein Kurzschluss. Tragende Holzbalken wurden morsch, lösten sich sprichwörtlich auf. An manchen Stellen des Hauses trugen die Deckenbalken nicht mehr den Boden, sondern der Boden hielt gerade noch so die Balken. Absolute Einsturzgefahr.
"So etwas habe ich seit meiner Zeit bei der GBG noch nie gesehen", sagt Henes, der schon über 20 Jahre dabei ist. Damit meint er auch den Sondermüll, den die Arbeiter bei den Sanierungsarbeiten im Keller vergraben entdeckten. Anscheinend hatte es im Haus gebrannt. Das kontaminierte Brandgut wurde nicht auf den Sondermüll gebracht, sondern im Haus entsorgt.
Die Bewohner aus Rumänien und Bulgarien wurden dabei schlichtweg von ihrem Vermieter abgezockt. "Diese Mietprostitution gibt es immer wieder, zum Beispiel auch in der Neckarstadt-West", so der GBG-Geschäftsführer Karl-Heinz Frings. Die Tochtergesellschaft der Stadt Mannheim hat bereits andere Problemimmobilien aufgekauft und saniert, um wieder moderne Wohnverhältnisse zu schaffen.
Diese überaus gefährliche Situation in der Beilstraße sei bislang zwar glücklicherweise ein Einzelfall gewesen. Doch bislang hat die Stadt bereits 145 solcher Problemimmobilien identifiziert. Die meisten dieser Immobilien werden eher durch Zufall entdeckt. Denn Gebäude auf Verdacht zu betreten und zu untersuchen, ist rechtlich nicht möglich.
Die Sanierungskosten in der Beilstraße haben sich deutlich erhöht, nachdem die Bauarbeiter und Architekten den desolaten Zustand, der bei der ersten Begehung nicht offensichtlich war, entdeckten. "Es kam immer mehr zum Vorschein", erinnert sich Karsten Rübel vom Architektenbüro Jarcke, das sich der denkmalgeschützten Immobilie aus dem Jahr 1895 angenommen hat. Aus den zuvor geschätzten Kosten in Höhe von einer Million Euro wurden rasch 1,2 Millionen.
Spätestens Anfang nächsten Jahres sollen in dem eigentlich sehr ansprechenden Altbau vier Mietwohnungen entstehen. "Wir wünschen uns Familien oder Studenten oder am besten eine Mischung daraus", so Frings, der weiß, dass gerade Familien im Jungbusch nur noch schwer bezahlbaren Wohnraum finden.
