Der genehmigte Nachfolgebau für das Häuschen am Neuen Markt 4 (M.) darf zur Brückenstraße hin (unser Bild) so groß werden wie der benachbarte Siebzigerjahrebau (l.). Der ragt bisher weit über die alte Häuserzeile hinaus. Foto: jbd
Von Jutta Biener-Drews
Eberbach. In der neuen, zur Brückenstraße hin weniger ausladenden Variante hat der Bauausschuss des Gemeinderats am Donnerstag nun die Bauvoranfrage für das Anwesen am Neuen Markt 4 einstimmig bewilligt. Das Schicksal des alten, nicht denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshäuschens zwischen dem früheren Gasthaus "Rose" und dem nach Art und Umfang die gesamte Häuserzeile sprengenden Siebzigerjahrebau ist damit besiegelt. Es soll abgerissen und durch einen größeren Neubau ersetzt werden, der am wuchtigen Nachbarhaus Maß nimmt.
Die Bauherrin hat ihr Vorhaben im zweiten Anlauf entsprechend den Einwänden des Gremiums verkleinert (wir berichteten). So will sie den Baukörper des viergeschossig geplanten Neubaus, in dem ebenerdig Gastronomie, in den oberen Stockwerken Wohnungen Platz finden sollen, rückwärtig nicht mehr über das voluminöse Nachbarhaus hinaustreiben, sondern lediglich mit ihm gleichziehen. Im neuen Plan ragen nur die Balkone darüber hinaus. Mit dieser neuen Raumtiefe "sehen wir das Projekt als verträglich an", sprach sich Stadtbaumeister Steffen Koch deshalb für eine Genehmigung aus. Im Beschlussantrag heißt es dazu, das beantragte Vorhaben entspreche nach Bautiefe sowie der Anzahl der Geschosse dem Sanierungsgrundsatz zum Erhalt der ortsbildprägenden Gebäude, der Anpassung von Neubaumaßnahmen an den ortstypischen Bestand sowie der Orientierung an historischen Gestaltungsformen.
Einstimmig befürwortet hat der Ausschuss auch den Bauantrag auf ein neues Wohn- und Geschäftshaus an der Ecke Bahnhof-/Hauptstraße. Hier soll dem bereits im Abbruch befindlichen alten Eckhaus ein viergeschossiger Neubau mit gleicher Zweckbestimmung folgen: mit einem Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss, Neben- und Wirtschaftsräumen im Untergeschoss und drei Wohnungen in den oberen Etagen. Dem Nachbargebäude in der Bahnhofstraße 4, welches das Abrisshaus noch deutlich überragt hat, wird sich der Nachfolgebau höhenmäßig annähern, so der Stadtbaumeister. Mit dem Effekt, dass sich "die Ansicht wesentlich verbessern wird".
Da das zu Füßen der Michaelskirche situierte Projekt "in einem Schwerpunktbereich der historischen Altstadt" liegt, wurde die Baugenehmigung allerdings unter Vorbehalten erteilt. Sie betreffen das beantragte Vordach und die Farbgebung des Objekts.
Abgeschmettert auch in der überarbeiteten Version wurde der Antrag eines Bauherrn in Neckarwimmersbach, der sein Wohnhaus an der Ecke Scheffelstraße/Kirchenweg talseitig erweitern, mit Wintergarten und einer überdachten Terrasse sowie mit einem Schwimmbecken im Garten ausstatten möchte. Der letzte Antrag vor über zwei Jahren fand im Ausschuss kein Gehör, weil der Mann sein Grundstück zu massiv bebauen und das Baumaß an dieser Stelle damit gehörig zu überschreiten gedachte. Dies sah nach den Worten Steffen Kochs damals auch das Baurechtsamt so.
Im neuen Antrag habe sich trotz einer Änderung im Detail an dieser Sachlage nichts geändert, stellte Koch fest. Im Gremium wirkte sich nun für die Bewertung des Vorhabens besonders nachteilig aus, dass sich der Bauherr über den negativen Bescheid der Stadt einfach hinweggesetzt und inzwischen schon drauflos gebaut hat. Was ein "noch verschärftes Nein" nach sich zog, wie es Lothar Jost (AGL) als Erster formulierte. "Das ist rechtswidrig", trat Jost dafür ein, das Baurechtsamt möge einen Abriss verfügen. Ein Rückbau, pflichtete Rolf Schieck (SPD) bei, sei in diesem Falle zwingend. Die aktuellen Unterlagen dazu, so Georg Hellmuth (CDU), spiegelten noch nicht einmal den aktuellen Stand der Maßnahme wieder: "Da ist alles schon überbaut, die Situation stellt sich in Wirklichkeit noch viel schlechter dar", forderte Hellmuth den unbedingten Rückbau auch der talseitigen Mauer. Der Ablehnung des Bauantrags wurde infolgedessen noch was angehängt: "Das Baurechtsamt möge den Rückbau der nicht genehmigten Bauten prüfen".
